こんにちは！
ツナリバの栗山です。
GWが近づいてきましたが、皆さんの予定はいかがでしょうか？
私はほぼ連日お客様の住宅ローン相談で関東圏内を飛び回る予定です。
4月に入り若干金利の下がった銀行もあるので、お客様への提案も
力が入りますね。
さて今日は金利の重さについて書いていこうと思います。
私のセミナーを受講された方はご存知だと思いますが、
金利１％の違いは超重たいです。
それでは行ってみましょう！
金利の重さって何？と思うかもしれませんが、
2018年4月現在の全期間固定金利は何％かご存知ですか？
答えは1.35%です。（フラット35の場合）
では、1.35%で3,000万円を35年間借りた場合の返済総額はいくらでしょう？
答えは3,766万円です。利息は35年間で766万円となるわけです。
もし、1.35%の金利が１％上がり2.35%となったらいくらくらい上がるでしょうか？
答えは4,403万円で、利息は1,403万円となります。
１％の差を計算すると
1,403万円ー766万円＝637万円
１％金利が違うだけで637万円もの差が生まれるわけです！
詳しい方はきっと「１％も違うなんてそうそうあることじゃない」
と言うかもしれません。
ですが、１％で637万円違うということは、0.1%で約63万円の差ということになります。
63万円という金額を高いと取るか安いと取るかは人それぞれですが
私にとって63万円は大金という感覚です。
ちなみに、茨城県のＪ銀行とＴ銀行を比べると
借り換え金利の変動に限った場合、2018年4月現在Ｊ銀行が0.1%低いです。
だからＪ銀行がいいという訳ではありませんが、
住宅ローン商品の選び方ひとつで63万円損する可能性があるわけですから
金利は重いという訳です。
余談ですが私も昔お世話になったことのある消費者金融の
標準的な金利である18%を先ほどの条件で計算すると
1億8936万円返すことになります。3,000万円が1億8936万円になるわけですから
高金利というのは恐ろしいですね(笑)
皆さんも住宅ローンを選ぶ際はまず金利を比較するところから始めてください。
ただし、各銀行のＨＰに書かれている金利が全てではありませんので
くれぐれもご注意ください。
人によってＨＰ記載の金利より低い金利で借りられることがあります。
詳しくは下記よりご相談ください。